Wir untersuchen, bewerten und dokumentieren den Untergrund Ihres Bauvorhabens — präzise, termintreu und nach geltendem Regelwerk. Seit 1997 aus Greven für ganz NRW.
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Fünf Kerndisziplinen — von der geotechnischen Ersterkundung bis zur laboranalytischen Bewertung. Wir begleiten Ihr Projekt von der ersten Bohrung bis zur Freigabe.
Bohrungen, Sondierungen und geotechnische Bewertung nach DIN EN 1997. Die fundierte Grundlage für kostensichere Gründung und statische Planung.
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DIN EN 1997
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Orientierende und detaillierte Erkundung nach BBodSchV und LAGA. Klare Empfehlungen für Sanierung, Verwertung und Entsorgung — belastbar dokumentiert.
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BBodSchV
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Schadstoffkataster, Entsorgungspfade und lückenlose Nachweisführung — rechtssicher, wirtschaftlich und auf Behördenstandard der Bauämter in NRW.
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Rückbau
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Bodenansprache, Schutzkonzepte und Verwertungsstrategien nach BBodSchG. Von der Kartierung bis zur Freigabe durch die zuständige Behörde.
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BBodSchG
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Akkreditierte Analytik für Boden, Bauschutt und Grundwasser. Schnelle Durchlaufzeiten, belastbare Ergebnisse und prüffähige Dokumentation.
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Akkreditiert
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Dokumentierte Gutachten und Erkundungen seit 1997 — in ganz Nordrhein-Westfalen.
Berichte innerhalb der zugesagten Frist — auch bei parallel laufenden Feldprojekten.
Ingenieurgeologische Expertise mit belastbarer Regionalkenntnis.
Feste Planer, Bauherren und Kommunen im Portfolio.
Ein strukturierter, transparenter Prozess — Sie wissen jederzeit, wo Ihr Projekt steht und welche Ergebnisse als nächstes folgen.
Wir prüfen Ihre Unterlagen, definieren den Untersuchungsumfang und legen gemeinsam einen Zeitplan fest.
Bohrungen, Sondierungen und Probennahme durch erfahrene Geolog:innen — direkt auf Ihrem Grundstück.
Akkreditierte Prüfung nach relevanten Normen. Ergebnisse werden interpretiert und ingenieurgeologisch bewertet.
Belastbarer Bericht mit klaren Empfehlungen für Tragwerk, Gründung und Entsorgung — inklusive Rückfragen.
Ein Bodengutachten bedeutet nicht für jeden das Gleiche. Je nach Projektphase und Bauvorhaben setzen wir andere Schwerpunkte — hier finden Sie Ihren Fall.
Welcher Fall sind Sie?"
Ein Bodengutachten ist die Grundlage für Statik und Fundament — und schützt vor teuren Überraschungen in der Bauphase, von Rissen im Mauerwerk bis zur nachträglichen Kellerabdichtung. Für Ihr Haus bedeutet das Planungssicherheit von der ersten Skizze an.
Ihre drei SchritteBevor Sie unterschreiben, bringt ein Gutachten Licht in die Baugrundvorgeschichte.
Ihre drei SchritteBei Anbauten, Aufstockungen oder Nutzungsänderungen bewerten wir neu und prüfen Schadstoffe im Bestand.
Ihre drei SchritteOb Produktionshalle, Logistikzentrum, Brückenbauwerk oder Windenergieanlage — bei größeren Lasten und komplexeren Geometrien dimensionieren wir die Untersuchung so, dass Tragwerk, Statik und Bauantrag zusammenpassen. Abgestimmt mit Ihrer Tragwerksplanung und der Genehmigungsbehörde.
Ihre drei Schritte
OWS hat unser Grundstück in 10 Tagen bewertet — die Empfehlung zur Gründung hat uns fünfstellig bei den Fundamentkosten gespart.
Bei unseren Bauvorhaben im Münsterland und der weiteren Umgebung unterstützen uns die OWS Ingenieurgeologen bereits seit Jahren. Auch bei schwierigen Fragestellungen handelt das Büro mit hoher Kompetenz und unter Beachtung wirtschaftlicher Aspekte. Sehr gerne empfehlen wir das Gutachterbüro an andere Kunden weiter!"
Bereits seit 1998 beraten uns die OWS Ingenieurgeologen bei Wohnbauprojekten u. a. in NRW, Hessen, Bayern, Berlin und Hamburg. Das Büro überzeugt durch Kompetenz und Zuverlässigkeit in allen Belangen rund um die Themen Baugrund, Altlasten, Entsorgung und Rückbau. Wir können die OWS jederzeit weiterempfehlen."
Die OWS Ingenieurgeologen beraten und unterstützen uns bei der Durchführung von Industrie- und Gewerbebauprojekten im gesamten Bundesgebiet. Wir schätzen Flexibilität, Zuverlässigkeit und die Qualität der Beratungsleistung."
Für die kostensichere Kalkulation und die technische Sicherheit eines Bauvorhabens ist ein professionelles Bodengutachten die grundlegende Voraussetzung — der erste und wichtigste Schritt für jedes erfolgreiche Projekt.
Ein Baugrundgutachten liefert essenzielle Informationen zur Tragfähigkeit des Bodens, zu den Grundwasserverhältnissen und zu potenziellen Risiken wie Altlasten. Mithilfe dieser Daten wird eine belastbare und wirtschaftliche Planung von Fundamenten, Erdarbeiten und eventuellen Entsorgungskosten erst möglich. So schaffen Sie von Anfang an Planungs- und Kostensicherheit.
Seit 1997 beraten und begleiten die OWS Ingenieurgeologen Projektentwickler, Planungsbüros, Unternehmen, Kommunen und private Bauherren bei der Realisierung ihrer Projekte. Unsere Expertise bei z.B. Baugrundgutachten sorgt dafür, dass Ihr Bauvorhaben auf einem sicheren Fundament steht und Sie vor unvorhersehbaren Kosten und gravierenden Baumängeln geschützt sind.
Ein Bodengutachten – auch als Baugrundgutachten oder geotechnischer Bericht bekannt – ist eine fachmännische Untersuchung und gutachterliche Bewertung der Boden- und Grundwasserverhältnisse auf Ihrem Grundstück. Ein qualifizierter Ingenieurgeologe entnimmt dafür durch Bohrungen und Sondierungen Bodenproben, die im Labor analysiert werden. Das Gutachten liefert entscheidende Informationen über die Bodenbeschaffenheit, die Tragfähigkeit des Baugrunds und die Grundwasserverhältnisse. Es ist die essenzielle Grundlage für die weitere Planung durch Architekten und Statiker.
Die Investition in ein Bodengutachten minimiert Ihr Risiko bei Bauprojekten und verschafft Ihnen von Anfang an Planungs- und Kostensicherheit. Es deckt frühzeitig potenzielle Probleme auf und bewahrt Sie vor unvorhergesehenen Kosten und gravierenden Baumängeln. Konkrete Risiken, die durch ein Bodengutachten vermieden werden:
Ungleichmäßige oder zu starke Setzungen können zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz führen.
Eine der häufigsten und teuersten Folgen einer falschen Gründung auf ungeeignetem Baugrund.
Ein unentdeckter hoher Grundwasserspiegel erfordert spezielle, kostspielige Abdichtungsmaßnahmen (z. B. eine „weiße Wanne").
Ohne genaue Bodenkennwerte kann das Fundament falsch bemessen werden, was entweder die Stabilität gefährdet oder unnötige Kosten verursacht.
Unerwartete Probleme im Baugrund während der Bauphase führen fast immer zu Bauverzögerungen und erheblichen Mehrkosten.
Jedes Grundstück hat eine unsichtbare Vorgeschichte. Ein Gutachten bringt ans Licht, was für Laien verborgen bleibt:
Kann den Bau eines Kellers erschweren oder besondere Abdichtungen erfordern.
Auf Flächen mit früherer gewerblicher Nutzung (z. B. Tankstelle, Reinigung, Fabrik) können gesundheitsgefährdende Chemikalien im Boden lagern, deren Sanierung gesetzlich vorgeschrieben und extrem kostspielig ist.
Aufgeschüttete oder weiche Böden können eine teure Tiefgründung (z. B. Pfähle) erforderlich machen.
In vielen deutschen Regionen besteht weiterhin ein Restrisiko, dessen Beseitigung hohe Kosten verursachen kann.
Besteht der Verdacht auf Kontaminationen, ist ein erweitertes Bodengutachten (altlastentechnisches Gutachten) zwingend erforderlich. Es klärt, ob der Boden saniert oder speziell entsorgt werden muss und schützt Sie vor rechtlichen Konsequenzen.
Auch ohne Fachkenntnisse können Sie auf Warnsignale achten, die auf einen problematischen Baugrund hindeuten. Diese ersetzen kein Gutachten, können aber Ihre Aufmerksamkeit schärfen:
Abgesackte Gehwege oder sichtbare Risse an den Fassaden benachbarter Häuser können auf Setzungen im Untergrund hinweisen.
Befindet sich das Grundstück in einer Senke oder nahe an einem Gewässer? Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit für einen hohen Grundwasserspiegel.
Erkundigen Sie sich beim Bauamt nach der Vornutzung des Geländes (ehemalige Deponien, Fabriken etc.).
Ein Bodengutachten enthält umfassende Daten und konkrete Handlungsempfehlungen für Ihr Bauvorhaben. Dazu gehören:
Eine genaue Beschreibung der Bodenarten in verschiedenen Tiefen.
Angaben zur Tragfähigkeit, Steifigkeit und Dichte des Bodens.
Informationen zum höchsten und mittleren Grundwasserstand.
Vorschläge für den passenden Fundamenttyp (z. B. Bodenplatte, Streifenfundamente) und die Gründungstiefe.
Wichtig für die Planung der Regenwasserableitung.
Bewertung der Risiken durch Frosthebungen.
Empfehlungen zur Standsicherheit von Baugruben und Böschungen.
Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten zum Thema Bodengutachten, Altlasten und Gründung in Dortmund und NRW gestellt werden.
Bodengutachten-Kosten variieren je nach Umfang der Untersuchung, Größe des Grundstücks und Art der Analyse. Ein detailliertes Bodengutachten bietet langfristige Vorteile, da es teure Baufehler und Schäden verhindern kann. Kontaktieren Sie uns, um mehr über die Kosten des Bodengutachtens zu erfahren.
Die Erstellung eines Bodengutachtens dauert in der Regel 2 bis 6 Wochen. Dies hängt von der Komplexität des Bauvorhabens, der benötigten Untersuchungen und den Wetterbedingungen ab. Eine frühzeitige Beauftragung eines Bodengutachtens spart Zeit im Bauprozess.
Ein Bodengutachten wird benötigt, wenn Bauprojekte wie Wohnhäuser, Gewerbebauten oder Infrastrukturprojekte geplant werden. Es ist unverzichtbar, um die Tragfähigkeit, die Bodenbeschaffenheit und mögliche Geo-Risiken zu bewerten. Auch beim Kauf von Bauland kann ein Bodengutachten helfen, unerwartete Kosten zu vermeiden.
Ein Bodengutachten bewertet die Eignung des Bodens für Bauprojekte, während eine Bodenanalyse sich auf chemische und physikalische Eigenschaften konzentriert. Letztere wird häufig für abfallrechtliche, für umwelttechnische und landwirtschaftliche Zwecke genutzt.
In vielen Fällen ist ein Bodengutachten gesetzlich vorgeschrieben, insbesondere bei Bauvorhaben, die eine Baugenehmigung erfordern. Die Bauordnung der Bundesländer legt fest, wann ein Bodengutachten Pflicht ist.
Ja, ein nachträgliches Bodengutachten ist möglich, z. B. bei Rissen im Gebäude oder bei Umbauarbeiten. Es hilft, die Ursachen zu klären und geeignete Maßnahmen zu ergreifen.
Aus Greven heraus bearbeiten wir Projekte im gesamten Bundesgebiet — mit regionalem Schwerpunkt im Ruhrgebiet, Münsterland und Rheinland.
„Ein Bauvorhaben ist nur so sicher wie sein Fundament. Unsere Arbeit beginnt dort, wo später niemand mehr hinsieht — mit der gleichen Sorgfalt, die das gesamte Projekt trägt."
Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben — wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einer ersten Einschätzung und einem Angebot.